SmartVertragsCheck
Kostenlose Vorlage

Mietminderung – kostenlose Vorlage

Die Mietminderung tritt nach § 536 Abs. 1 BGB kraft Gesetzes ein: Du musst sie nicht beantragen und der Vermieter muss ihr nicht zustimmen. Zwei Dinge musst du aber tun — den Mangel unverzüglich anzeigen und ihm Gelegenheit zur Beseitigung geben. Die Vorlage erledigt beides in einem Schreiben und kündigt die Minderung an, statt sie zu erbitten.

Textform genügt · § 309 Nr. 13 BGB

E-Mail reicht, aber der Zugangsnachweis ist hier besonders wichtig: Ab dem Zugang der Anzeige darfst du mindern, und genau dieses Datum wird im Streit entscheidend.

Frist

Die Mängelanzeige muss nach § 536c Abs. 1 BGB unverzüglich erfolgen. Wer wartet, verliert nach § 536c Abs. 2 BGB seine Rechte für die Zeit, in der der Vermieter hätte Abhilfe schaffen können — und haftet zusätzlich für Folgeschäden.

Deine Angaben

Dein Schreiben

Deine Eingaben bleiben in deinem Browser. Nichts wird an uns übertragen, nichts gespeichert — auch das PDF entsteht auf deinem Gerät.

Worauf du achten solltest

Zeige den Mangel an, bevor du minderst. Wer ohne Anzeige weniger überweist, gerät in Zahlungsverzug — bei zwei Monatsmieten Rückstand droht die fristlose Kündigung.
Dokumentiere den Mangel mit Fotos, Datum und bei Lärm mit einem Protokoll nach Tag, Uhrzeit und Dauer.
Zahle die geminderte Miete ausdrücklich unter Vorbehalt. So kannst du zu viel Gezahltes zurückfordern, wenn die Minderungsquote später anders bewertet wird.
Die Minderungsquote lässt sich nicht frei wählen. Sie richtet sich nach dem Ausmaß der Beeinträchtigung; bei Unsicherheit mindere zurückhaltend oder zahle vorläufig voll unter Vorbehalt.
Unsicher, welche Frist gilt? Lade deinen Vertrag hoch — die KI liest Laufzeit und Kündigungsfrist mit Seitenangabe aus.Mietvertrag prüfen lassen

Häufige Fragen

Muss der Vermieter der Mietminderung zustimmen?
Nein. Nach § 536 Abs. 1 BGB tritt die Minderung kraft Gesetzes ein, sobald ein Mangel die Tauglichkeit der Wohnung mindert. Zustimmung oder Genehmigung sind nicht erforderlich.
Ab wann darf ich mindern?
Ab dem Zugang der Mängelanzeige beim Vermieter. Für die Zeit davor scheitert die Minderung meist an § 536c Abs. 2 BGB, weil der Vermieter keine Gelegenheit zur Abhilfe hatte.
Um wie viel darf ich die Miete kürzen?
Das hängt vom Ausmaß der Beeinträchtigung ab und lässt sich nicht pauschal sagen. Bezugsgröße ist immer die Bruttomiete einschließlich Nebenkosten, nicht die Kaltmiete. Eine unerhebliche Beeinträchtigung bleibt nach § 536 Abs. 1 Satz 3 BGB ganz außer Betracht.
Was ist, wenn ich den Schimmel selbst verursacht habe?
Dann besteht kein Mangel im Rechtssinne und keine Minderung. Streitig ist das oft: Liegt es an falschem Lüften oder an einer Wärmebrücke im Bauwerk? Ohne Gutachten lässt sich das selten klären — der Vermieter muss aber zunächst darlegen, dass die Bausubstanz in Ordnung ist.
Kann ich bei einem Mangel auch fristlos kündigen?
Bei erheblicher Gesundheitsgefährdung ja, nach § 569 Abs. 1 BGB. Das ist aber die Ausnahme. Der Regelweg ist: anzeigen, Frist setzen, mindern — und erst wenn nichts geschieht, über eine Kündigung nachdenken.

Weiterlesen

Diese Vorlage ist ein allgemeines Muster und ersetzt keine Rechtsberatung. Prüfe Frist und Form immer an deinem eigenen Vertrag — im Zweifel wende dich an eine Rechtsberatung.