Mietvertrag prüfen – Kaution, Klauseln und Fristen
Mietverträge stecken voller Klauseln, die im Zweifel teuer werden: überhöhte Kaution, unwirksame Schönheitsreparaturen, Staffel- oder Indexmiete. Lade deinen Mietvertrag hoch und die KI erklärt dir in 3 Minuten, was vereinbart ist und wo du genauer hinschauen solltest.
Worauf der Check achtet
Diese Klauseln entscheiden im Mietvertrag
Mietverträge sind lang, aber es sind immer dieselben acht Stellen, an denen es teuer wird.
| Klausel im Vertrag | Was sie bedeutet | Worauf du achten musst |
|---|---|---|
| Kaution | Sicherheit für den Vermieter. | Höchstens drei Nettokaltmieten, und du darfst in drei Raten zahlen. |
| Schönheitsreparaturen | Überträgt das Renovieren auf dich. | Starre Fristenpläne sind unwirksam. Bei unrenoviert übergebener Wohnung ohne Ausgleich fällt die Klausel ganz weg. |
| Kleinreparaturklausel | Du zahlst kleine Reparaturen selbst. | Nur wirksam mit Obergrenze je Reparatur und Jahresdeckel. |
| Staffel- oder Indexmiete | Regelt automatische Mieterhöhungen. | Beide schließen andere Erhöhungen weitgehend aus. Prüfe, welche Variante vereinbart ist. |
| Betriebskostenumlage | Welche Nebenkosten du trägst. | Nur die im Vertrag ausdrücklich genannten Positionen dürfen umgelegt werden. |
| Kündigungsverzicht | Schließt die Kündigung zeitweise aus. | Formularmäßig auf höchstens vier Jahre begrenzt. |
| Tierhaltung | Regelt, ob Haustiere erlaubt sind. | Ein pauschales Verbot aller Tiere ist unwirksam. |
| Untervermietung | Ob du Zimmer weitervermieten darfst. | Verweigert der Vermieter die Erlaubnis trotz berechtigten Interesses, entsteht ein Sonderkündigungsrecht. |
So einfach geht's
Häufige Fragen
Wie viel Kaution darf im Mietvertrag stehen?
Bei Wohnraum sind höchstens drei Nettokaltmieten zulässig, zahlbar in drei Raten. Der Check liest Kaltmiete und Kaution aus deinem Vertrag und zeigt, ob die vereinbarte Kaution darüber liegt.
Muss ich beim Auszug streichen?
Nur wenn die Schönheitsreparatur-Klausel wirksam ist – viele pauschale Klauseln sind es nicht. Der Check hebt die entsprechende Klausel in deinem Vertrag hervor, damit du sie prüfen lassen kannst.
Was ist eine Indexmiete?
Bei einer Indexmiete steigt die Miete gekoppelt an den Verbraucherpreisindex, bei einer Staffelmiete zu festgelegten Zeitpunkten um feste Beträge. Der Check erkennt, welche Variante in deinem Vertrag steht.
Welche Kündigungsfrist gilt für Mieter?
Für Mieter gilt in der Regel eine Frist von drei Monaten. Der Check prüft, was konkret in deinem Vertrag vereinbart ist – etwa ein befristeter Kündigungsausschluss.
Ersetzt der Check einen Mieterverein?
Nein. Der Check macht deinen Vertrag verständlich und zeigt Auffälligkeiten, ersetzt aber keine Rechtsberatung durch Mieterverein oder Anwalt.
Erkennt der Check unwirksame Mietvertragsklauseln?
Die KI markiert Klauseln, die von den gesetzlichen Grenzen abweichen — überhöhte Kaution, starre Schönheitsreparatur-Fristen, Kleinreparaturklauseln ohne Obergrenze, pauschale Tierhaltungsverbote. Jeder Hinweis kommt mit Seitenangabe. Das ist ein begründeter Anhaltspunkt, keine Rechtsberatung.
Kann ich auch den Mietvertrag vor der Unterschrift prüfen lassen?
Genau dafür lohnt er sich am meisten. Vor der Unterschrift kannst du noch verhandeln oder ablehnen; danach gilt, was vereinbart wurde. Lade den Entwurf hoch und du siehst in etwa einer Minute, welche Klauseln über das Übliche hinausgehen.
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